26uuu欧美精品_亚洲AV无码之国产精品_性强烈的欧美三级视频_1级午夜影院费免区_国内揄拍国内精品对白86

業(yè)主如果對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是有權(quán)更換物業(yè)的。

根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

【資料圖】

小區(qū)物業(yè)更換流程是什么

1、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)

在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，才可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。

2、三分之二的業(yè)主參與過半同意更換物業(yè)

首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字同意更換物業(yè)。戶數(shù)和面積都要過三分之二的業(yè)主參與表決，且參與表決中過半數(shù)的業(yè)主同意才行。

3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同

三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如果物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理，就需要走以下程序。

4、居委會申請更換物業(yè)

拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如果物業(yè)不同意，就會走法律程序。

5、解除物業(yè)公司所簽的《物業(yè)合同》

如果證據(jù)充足，法院會支持業(yè)主的訴求，解除物業(yè)公司的《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標(biāo)聘請新物業(yè)

沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其它機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其它物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。